هزینه ساخت یک خانه در خارج از ایران
در حالی که همه کم و بیش از هزینه های ساخت خانه در ایران آگاه هستیم شاید بد نباشد که ببینیم ساخت یک خانه در سایر کشورها به عنوان نمونه کشور آمریکاه چقدر هزینه در بر خواهد داشت. البته باید در پاسخ به این سوال به این نکته توجه داشت که قیمت تمام شده ی یک ساختمان در آمریکا نیز مانند ایران به پارامترهای مختلفی مانند مساحت خانه، منطقه ی جغرافیایی و امکانات خانه بستگی دارد. براساس آماری که توسط انجمن سازندگان خانه در آمریکا ارائه داده است ساخت یک خانه 240 متر مربعی در آمریکا بدون در نظر گرفتن قیمت زمین و با لحاظ 20 تا 30 درصد دستمزد پیمانکار در حدود 300 هزار دلار هزینه در بر خواهد داشت. برای ساخت چنین خانه حدود 10 ماه نیز زمان لازم است.
دلایل زیادی وجود دارد یک نفر بخواهد به جای خرید یک خانه ی آماده اقدام به ساخت خانه ی مورد نظر خود بکند. افرادی که به حوزه ی ساخت ملک وارد می شوند را می توان به دو دسته تقسیم بندی کرد. گروهی که قصد دارند منزل مورد نظر خود را برای سکونت یا خانواده خود بسازند. این افراد کسانی هستند که زمینی را تحت مالکیت خود دارند یا ترجیح می دهند خانه ی خود را با استانداردها و معماری که مد نظرشان هست بسازند. گروهی دیگر نیز قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارند و اقدام به ساخت ملک برای اجاره دادن یا فروختن آن می کنند. به هر حال با هر نیتی همیشه سازندگانی وجود دارند که در زمینه ساختمان سازی مشغول به فعالیت می باشند.
همه ما کم و بیش از هزینه های ساخت خانه در ایران اطلاع داریم از قیمت زمین گرفته تا مصالح همواره اخباری به گوش ما می رسد. اما شاید کمتر به این مساله فکر کرده باشیم که هزینه ی ساخت یک خانه در سایر کشورها چقدر است. به عنوان مثال ساخت یک خانه ی حدودا 2000 فوت مربعی ( درحدود 185 مترمربعی) در آمریکا چقدر هزینه بر می دارد.
در ادامه این مقاله ما به این پرسش پاسخ خواهیم داد.
پارامترهای موثر بر هزینه ساخت خانه
واقعیت این است که هزینه های ساخت خانه در سایر کشورها نیز مانند کشور ما به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که سه مورد از مهمترین آن ها عبارت است از:
مساحت خانه: کاملا واضح است که هر چه مساحت زیربنای ساختمان بیشتر باشد هزینه بالاتری نیز باید برای ساخت آن صرف کرد.
کیفیت ساخت: خانه ها از نظر امکانات رفاهی با یکدیگر یکسان نیست می توان از متریال لوکس و گران قیمت برای سخت یک خانه استفاده کرد و قیمت تمام شده ی آنرا بالا برد. این که سازنده می خواهد چقدر خانه ی باکیفیت و لوکسی بسازند نیز از دیگر عواملی است که بر قیمت تمام شده تاثیر دارد.
محل ساخت: همانطور که هزینه ساخت یک خانه در تهران با یک شهرستان کم جمعیت برابر نیست در خارج از ایران نیز قیمت خانه و هزینه های ساخت و ساز آن به طور قابل توجهی از منطقه ای به منطقه ی دیگر متفاوت است. اینکه در جنوب، شمال یا غرب کشور قصد ساخت خانه داشته باشید می تواند هزینه ها را به شدت تغییر دهد.
ساخت خانه در برابر خرید خانه
بر اساس آمار و اطلاعات اداره سرشماری آمریکا در سال 2020، هزینه متوسط خرید خانه در این کشور برابر 336 هزار و 900 دلار بوده در حالی که ساخت یک خانه 298 هزار و 500 دلار هزینه در برداشته است. بنابراین اختلاف قیمت ساخت و خرید خانه به چیزی حدود 100 هزار دلار می رسد.
اما باید به این نکته مهم توجه داشت که این اعداد چندان هم قابل مقایسه نیستند. چرا که هزینه ای که بابت خرید خانه پرداخت می شود در واقع هزینه ساخت و زمین است در حالی که هزینه ای که برای ساخت اعلام شده تنها شامل هزینه های ساخت و قیمت زمین را شامل نمی شود و باید به طور جداگانه آنرا محاسبه کرد.
این به آن معناست که در آمریکا اگر از قبل کسی صاحب زمین باشد ساخت خانه مقرون به صرفه تر خواهد بود و ارزان تر از خرید خانه برای او تمام می شود. در سال 2019 هزینه ی متوسط یک زمین 22 هزار فوت مربعی (2045 مترمربعی) تقریبا 90 هزار دلار بوده است.
نکته ی دیگر باید به آن توجه داشت این است که هزینه ی اعلام شده برای ساخت با لحاظ 20 تا 30 درصد دستمزد پیمانکار است. یعنی هزینه ها با این فض محاسبه شده است که یک پیمانکار برای ساخت خانه استخدام شده است.
20 تا 30 درصد هزینه ی زیادی ست و ممکن است یک نفر وسوسه شود که خود خانه اش را بسازند. اما اگر شخص تجربه این کار را نداشته باشد ممکن است به دلیل اشتباهات مکرر هزینه ی ساخت از آنچه که پس انداز کرده است نیز بیشتر شود.
طبق آمار مربوط به سال 2019 هزینه ساخت یک خانه 240 مترمربعی در آمریکا به طور متوسط 300 هزار دلار تمام خواهد. در سال 2020 نیز ادامه سرشماری آمریکا همین عدد را برای یک خانه 216 مترمربعی اعلام کرد.
بیشترین هزینه ها به چه بخشی مربوط است؟
بیشترین هزینه ساخت خانه در آمریکا نیز به اجازی داخلی خانه مانند درها، وسایل روشنایی، توالت، کانتر، ماشین ظرفشویی و ... مربوط است. ( 25.5 درصد)
پس از آن هزینه اسکلت ساختمان حدود 17.5 درصد از هزینه ها را شامل می شود. این بخش شامل چهارچوب و اسکلت سقف، تراس و دیوارها و ... است.
در قسمت بعدی نیز هزینه های مربوط به سیستم های اصلی ساختمان مانند لوله کشی، برق کشی و سیستم تهویه مربوط است.
آیا هزینه ساخت از یک سال به سال دیگر تغییر می کند؟
اینکه آیا قیمت ها تغییر میکند یا نه را به طور قطع نمی توان پاسخ داد. گاهی اوقات قیمت ها تغییر میکند و گاهی اوقات خیر. پیش بینی قیمت مصالح و اجزای ساختمانی حتی در آمریکا نیز کار دشواری ست.
متوسط زمان ساخت خانه در آمریکا
بر اساس آمار جمع آوری شده یک خانه سفارشی که به یک پیمانکار سپرده شود به طور متوسط در حدود 9.7 ماه زمان می برد تا تکمیل شود و هزینه ی آن ( به غیر از زمین) حدود 300 هزار دلار خواهد بود.
تأثیر شرایط اقتصادی بر هزینه‌های ساخت‌وساز
هزینه ساخت‌وساز در آمریکا، مانند سایر کشورها، تحت تأثیر عوامل اقتصادی متعددی قرار دارد. برخی از مهمترین این عوامل عبارت‌اند از:
نرخ تورم و قیمت مصالح: افزایش تورم معمولاً منجر به بالا رفتن هزینه مواد اولیه مانند سیمان، فولاد، چوب و سایر مصالح ساختمانی می‌شود. در نتیجه، هزینه نهایی ساخت خانه افزایش پیدا میکند.
نرخ بهره وام‌های مسکن: بسیاری از افراد برای ساخت خانه از وام‌های مسکن استفاده می‌کنند. در صورتی که نرخ بهره افزایش پیدا کند، هزینه کلی پروژه ساخت‌وساز نیز بیشتر خواهد شد.
دستمزد نیروی کار: هزینه نیروی انسانی نیز یکی از عوامل مهم در هزینه نهایی ساخت است. در برخی مناطق که کمبود نیروی کار ماهر وجود دارد، هزینه‌های مربوط به کارگران ساختمانی افزایش می‌یابد.
بحران‌های اقتصادی و تأمین مواد اولیه: در دوره‌هایی که بحران‌های اقتصادی رخ می‌دهد، زنجیره تأمین مصالح ساختمانی ممکن است دچار مشکل شود که به افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد.
مقایسه هزینه ساخت‌وساز در ایالت‌های مختلف آمریکا
هزینه ساخت خانه در آمریکا بسته به ایالتی که در آن ساخت‌وساز انجام می‌شود، تفاوت قابل‌توجهی دارد. در ادامه، میانگین هزینه ساخت در برخی از ایالت‌های مختلف آمریکا آورده شده است:
کالیفرنیا: این ایالت یکی از گران‌ترین مناطق برای ساخت خانه محسوب می‌شود. میانگین هزینه ساخت یک خانه در این ایالت حدود 400 تا 500 هزار دلار است.
تگزاس: تگزاس به دلیل قوانین ساده‌تر و قیمت زمین ارزان‌تر، هزینه ساخت پایین‌تری دارد و میانگین هزینه حدود 250 تا 300 هزار دلار است.
فلوریدا: هزینه ساخت در این ایالت بین 250 تا 350 هزار دلار متغیر است که بسته به شهر و نوع ساخت‌وساز متفاوت خواهد بود.
نیویورک: در شهر نیویورک و مناطق اطراف آن، هزینه ساخت می‌تواند به بیش از 600 هزار دلار برسد، اما در مناطق روستایی این ایالت هزینه کمتر خواهد بود.
زمان‌بندی ساخت در ایالت‌های مختلف
علاوه بر هزینه‌ها، زمان لازم برای ساخت یک خانه نیز در ایالت‌های مختلف متغیر است. در ایالت‌هایی که مجوزهای ساختمانی سریع‌تر صادر می‌شود و شرایط آب‌وهوایی مناسب‌تری دارند، فرآیند ساخت کوتاه‌تر خواهد بود. به طور میانگین:
در ایالت‌های جنوبی مانند تگزاس و فلوریدا، ساخت خانه بین 6 تا 9 ماه زمان می‌برد.
در ایالت‌های شمالی به دلیل شرایط جوی و تأخیرهای اداری، ساخت خانه می‌تواند بیش از 12 ماه طول بکشد.
نتیجه‌گیری
با توجه به این اطلاعات، مشخص است که تصمیم‌گیری در مورد ساخت خانه در آمریکا نیازمند بررسی دقیق شرایط اقتصادی، محل ساخت، هزینه‌های مصالح، و عوامل دیگر است. برای کسانی که از قبل صاحب زمین هستند، ساخت خانه می‌تواند گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری باشد. با این حال، نوسانات بازار و تغییرات اقتصادی باید همیشه در نظر گرفته شوند تا تصمیمی بهینه و سودآور گرفته شود.
